Está decidido. Pagar ese arriendo mensual de más de un millón de pesos es una gran pérdida si lo comparamos con lo que se acumularía si ese mismo dinero fuera a una alcancía o a una cuenta de ahorros. Llegó el momento de comprar vivienda y garantizarle un techo propio a tu familia. Tomada la decisión emocional, identificada la necesidad, ahora ¿qué sigue?
Aunque comprar es algo a lo que estamos habituados, cuando se trata de adquirir un inmueble la transacción requiere mucho más cuidado, se trata de millones de pesos que podrían garantizar un futuro brillante y lleno de buenos momentos, o llevarte a una experiencia caótica y de arrepentimientos. Aquí, 10 pasos para una compra de vivienda exitosa y, por qué no, para lograr un mejor precio.
1. Preparación financiera. Listo, estás decidido, pero los expertos recomiendan tomarte al menos 6 meses para comenzar a “demostrarles” a los bancos que tienes hábitos de consumo racionales. “Cuidarse de no tener tantos consumos en tarjetas de crédito, créditos de libre inversión y sobre todo, no caer en mora”, recomienda Faizel Franco, gerente comercial de Araújo y Segovia.
2. Establecer el presupuesto. Antes de comenzar a buscar tu futura casa o apartamento, asegúrate de saber cuánto puedes pagar. ¿Cómo determinarlo? En el banco está la respuesta. “Antes de comenzar la búsqueda de casa debes conocer cuál es tu cupo crediticio, ya sea para compra de vivienda u otra inversión. El banco te entrega una carta de preaprobado que normalmente tiene una vigencia de 6 a 12 meses”, explicó Franco.
3. Revisa tus ahorros. Lo habitual es que un banco te preste hasta el 70% a través de créditos hipotecarios o leasing, pero dependiendo de tu flujo de caja el préstamo puede llegar hasta un 80%, eso te obliga a tener ahorros del 30%. Lo recomendable es tener cesantías disponibles o abrir una cuenta de ahorro al fomento de la construcción, que te dará la disponibilidad del 30%. Con este paso se concluye la preparación financiera.
4. ¿Qué quieres? Analizada la situación financiera y con todo en orden, la pregunta que debes responder es ¿cuáles son las características de tu casa soñada? ¿La necesitas cerca de tu trabajo y del colegio de tus hijos? ¿Es importante que esté cerca de una zona hospitalaria? La recomendación del gerente comercial de Araújo y Segovia es no dejarse llevar por las modas, “el lugar debe ser ideal para tu conveniencia personal”.
5. Análisis del entorno. ¿A qué servicios tienes acceso? ¿Cuáles son los costos de desplazamiento? Aunque muchas familias hoy por hoy prefieren ubicaciones alejadas de la ciudad, hay que pensar en todos los gastos que se asociarán a esa decisión y a las condiciones de habitabilidad. Los expertos recomiendan revisar el acceso a servicios públicos, especialmente al agua potable y alcantarillado. Le puede interesar: Comprar casa en pandemia: la importancia de las zonas comunes.
6. Queremos un inmueble en buen estado. ¿Te gusta esa casa esquinera de dos pisos? Ahora revisa cuál es el estado estructural de la construcción. ¿Tiene grietas? ¿Está en buen estado general? Y si crees que requerirá remodelación, inclúyelo en el presupuesto.
7. Que todo esté en orden. Ya revisaste la casa y cubre tus necesidades, está en buen estado y tienes el dinero, ¿dónde consigno? No. Este es quizá uno de los pasos más desconocidos, y es que antes de cualquier transacción hay que verificar que el título de propiedad esté en orden, que no haya, por ejemplo, alguna anotación por hipoteca. Para el análisis jurídico del inmueble será de mucha ayuda un abogado especialista o la asesoría de una inmobiliaria.
“Se debe pedir el folio de matrícula o certificado de libertad y tradición no mayor a 30 días, y se estudian los últimos 20 años y se lee la escritura pública para ver si hay alguna observación”, explicó Mayra Rodríguez de IBR Inmobiliaria.
8. Otra cuenta importante. En las cuentas no solo podemos incluir lo que está pidiendo el vendedor por la casa, hay que tener en cuenta lo que los expertos llaman “costos asociados”. “Para un comprador normal los costos asociados, que son pagos de notaría y registro, están alrededor del 2.5% o 2.8% del valor del inmueble, esto también debe entrar en el presupuesto para que no lo tome por sorpresa”, asegura Franco.
9. ¿Cuánto cuesta realmente el inmueble? Esta es la pregunta que más trasnocha a los compradores, ¿estaré comprando barato o caro? La primera recomendación es no pedir consejos sobre el precio a los vecinos del inmueble que se espera comprar, porque esta no siempre es legítima. “Quien vendió probablemente dirá que lo hizo por más, y quien compró pondrá el precio más bajo por esa necesidad de finalmente pensar que vendieron o compraron con el valor a su favor, aquí el avalúo es clave. Lo importante es acercarse al valor justo y recordar que en una negociación siempre debe haber dos personas que ganen”, indicó Franco.
“Los valores de los inmuebles son los que están en las listas de precios para constructores o inmuebles usados, son valores comerciales de acuerdo con la ubicación, características e incide el valor de las expensas comunes”, explicó Rodríguez.
10. ¡Quiero una rebaja! Aunque esta es una pregunta cuya respuesta parece causar controversia entre los expertos, para Rodríguez la forma de pago, sin duda, puede llevarte a una buena rebaja, revisar hace cuánto tiempo está en el mercado la propiedad y averiguar hasta dónde está dispuesto a ceder el vendedor. Puede leer: Cartagena, el destino ideal para comprar una segunda vivienda.
¿Listo para comprar vivienda? Ahora estás preparado, buena suerte.
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