¿Compra o vende una casa? Tenga a la mano estos documentos

La ley colombiana distingue entre el acto de ‘poseer’ un inmueble y el de tener ‘propiedad’ sobre él. La primera condición por sí sola no da poder sobre el terreno ni las construcciones hechas en él, mientras que la segunda ya requiere de un conjunto de certificaciones que le dan al dueño la potestad tomar otras acciones legales y económicas.

Todo lo anterior los hace importantes a la hora de realizar cualquier tipo de proceso de compraventa. Tanto el interesado como el vendedor, tienen que exigir estos documentos para que toda la transacción ocurra de forma transparente. Los principales son los siguientes:

1. Matrícula inmobiliaria: en ella se encuentran, principalmente, los números de identificación del inmueble y la cédula catastral (que define la ubicación de al inmueble con respecto al Plan de Ordenamiento Territorial) o reconocimiento predial.

2. El certificado de tradición y libertad: la ‘hoja de vida’ de una vivienda, donde se encuentra registrada toda su situación jurídica, incluyendo los propietarios que ha tenido, los procesos que se han realizado en torno a él, los dueños presentes y pasados, el tipo de inmueble, una descripción de este, y cualquier otra información que haya pasado por el criterio de un juzgado. La Superintendencia de Notariado y Registro lo expide y puede ser consultado en línea, a con el número de matrícula inmobiliaria. Le puede interesar: Así puede conseguir el certificado de tradición y libertad con solo un clic.

La ‘hoja de vida’ de una casa es el certificado de tradición y libertad.

3. Estudio de títulos: es un documento vital en cualquier proceso de compraventa, pues a través de él usted tiene pruebas de que se ha realizado un análisis minucioso de su situación legal y da fe de que todo está (o no) en orden. Lo realiza un abogado especializado en la materia y en él se confirma que todos los títulos y pagos estén vigentes o al día. Puede leer: Tipos de fraudes inmobiliarios más comunes y cómo evitarlos.

4. Impedimentos legales, créditos e impuestos: esto se refiere a procesos (como los embargos), hipotecas, gravámenes. En los documentos anteriores de quedar constancia de que estas obligaciones se han diligenciado y cancelado debidamente antes de hacer el traspaso.

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Informe a Supernotariado

Contrario a lo que puede parecer, el Estado no le sigue constante los pasos a sus transacciones inmobiliarias. Si usted termina de pagar una hipoteca, cierra un proceso o determina que su casa será traspasada directamente a sus herederos, por ejemplo, el único modo de asegurarse de que todo eso quedará registrado en su Certificado de Tradición es oficiando directamente a la Superintendencia de Notariado y Registro. Como ya se ha mencionado, si quiere asegurarse de que todos los procesos de su inmueble están en orden, es importante que haga esto ante cada eventualidad legal y que se presente.