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¿Cómo afrontar a los propietarios morosos en las cuotas de administración?

Las asambleas de copropietarios de los conjuntos y edificios se rigen por la Ley 675 de 2001, artículo 29, que expone el deber de pagar la administración para el mantenimiento de las áreas comunes.

Los propietarios de conjuntos residenciales y edificios en Colombia se enfrentan a un desafío económico significativo debido a los aumentos anuales en las cuotas de administración, ajustadas según el Índice de Precios al Consumidor (IPC).

Según Luis Eduardo García, representante de una inmobiliaria, es crucial implementar medidas que optimicen los gastos y crear fondos restringidos para inversiones importantes, con el fin de compensar el incremento. (Lea también: Calendario tributario 2024: fechas clave para cumplir con las obligaciones de la DIAN).

Las asambleas de copropietarios, que se realizan entre febrero y marzo de cada año y están reguladas por la Ley 675 de 2001, son el espacio donde se establecen los deberes de pago para el mantenimiento de áreas comunes.

Sin embargo, la inflación del 9,28% registrada en 2023 por el DANE se presenta como un factor que podría contribuir al aumento de deudores morosos.

A medida que algunos propietarios argumentan falta de recursos suficientes para cubrir las cuotas, se hace evidente la necesidad de abordar la morosidad de manera efectiva. Las sanciones para los morosos incluyen la publicación de sus nombres en listas de infractores, la imposición de intereses por mora y la restricción del acceso a bienes comunes no esenciales, como zonas de recreación y parqueaderos.

En casos persistentes de morosidad, se recurre al cobro jurídico, involucrando a abogados y procedimientos legales más restrictivos, como embargos, secuestros de bienes o salarios. Esta situación no solo afecta la convivencia dentro de la comunidad, sino que también obstaculiza el adecuado mantenimiento de las áreas comunes. Albano Laiuppa, CEO de Properix, una solución tecnológica especializada en simplificar la gestión de propiedades, destaca la importancia de las nuevas tecnologías para hacer la gestión administrativa más eficiente.

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